حماية المستهلك من الشروط التعسفية الواردة في عقد بيع عقار على التصاميم في القانون الجزائري

Résumé

الملخص

اهتم المشرع بالمستهلك باعتباره الطرف الضعيف في عقد بيع عقار على التصاميم، بحيث رافقه بالحماية القانونية طوال فترة إبرام العقد وبعده، مما قد يدرجه المرقي العقاري فيه من شروط تعسفية تهدد حقوقه، وتخل بالتوازن العقدي، وقد حددها المشرع في نصوص قانونية كثيرة: كالقانون رقم 04-02، المرسوم التنفيذي رقم 06-306، والقانون رقم 11-04 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية. هذا الأخير ألقى التزامات مشددة على عاتق المرقي العقاري كما جاء بضمانات تحمي المستهلك من تعسف هذا الأخير، ووضع آليات لرقابة الشروط التعسفية والتصدي لها. وتتعلق إشكالية الموضوع أساسا بتوضيح إلى أي مدى وفق المشرع الجزائري من خلال النصوص القانونية المنظمة، في ضبط أحكام عقد بيع العقار على التصاميم بطريقة يوفر بها الحماية اللازمة للمستهلك من الشروط التعسفية المدرجة فيه؟ الكلمات المفتاحية : عقد بيع عقار على التصاميم- مرقي عقاري- مستهلك (مكتتب)- شروط تعسفية- رقابة.